空き家活用が進まない大きな要因として、活用するための投資負担が重いという問題がありました。人に貸すためには外壁や屋根の改修、水回り設備の交換など数百万円の初期投資が必要となるケースが多いためです。当社は空き家の活用を促進するため、NPO法人 空家・空地管理センターと協力して、投資を負担せずに利用できる空き家活用として「AKARI」（あかり）を開発しました。当社が空き家を3～7年間借上げ、大規模なリノベーションを行った上で、賃貸戸建や店舗、民泊などの活用を行うという商品です。
借上げを行うのは、主に賃貸物件化するのに数百万円の初期投資が必要な空き家です。もちろん、事業者は投資に見合った収益が上がるよう、賃貸戸建や店舗として空き家を人に貸して運用します。その間、空き家の管理は事業者と入居者が行うため、管理の手間や近隣からのクレームに悩まされることもありません。そして、契約期間が終了すれば、設備投資がされた以前よりもキレイな空き家が戻ってくるというものです。
※「定期借家契約」とは、延長ができない賃貸契約です。契約期間終了後、必ず契約が終了します。
今まで空き家だった真っ暗な家にあかりを灯し、その街の活性化に役立てたい、また、空き家の適正管理などの手間がますます増え、空き家をどうしていいか分 からない所有者が増加している中、「AKARI」が活用の選択肢(希望)として増えていってほしい、と願いをこめました。
借上げ家賃は固定資産税と都市計画税を合計した金額と同額とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります(火災保険などを利用している場合、その費用は除く)。また、入居者が日常の管理を行うため、空き家の定期的な管理も必要なくなります。
空き家活用の大きなハードルとなっている初期投資を、借主である北斗ソリューションズ株式会社が負担することで、所有者は新たにローンを組む必要がなく、 空き家のリノベーションが可能。更には、収入を得ることも出来ます。その為、借上げ期間後はリノベーションされた状態で、提供した空き家が所有者へ戻って くることもメリットの一つです。
契約期間により北斗ソリューションズ株式会社が行う設備投資の金額を変更するため、所有者は借上げ期間を3～7年の間で自由に選ぶことができます。所有者 の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。また、契約満了後に借上げ家賃の値上げをした上で再契約することも可能です。
| 人に貸さない | AKARI（あかり） | 自分で人に貸す | |
| 収入 | なし | 相場より安いが安定した収入 | 最も多くの収入を得られる可能性 ※但し、入居者がいない場合はゼロ |
| 運営経費 | ・固定資産税などの税金 ・空き家管理サービス料 ・庭木剪定費用 など |
・固定資産税などの税金 など | ・固定資産税などの税金 ・管理費(収入の8％程度) ・修繕費（上限なし）など |
| 投資額 | なし | なし | 数百万円かかることも |
| 管理について | ・自分自身での管理 ・空き家管理サービス会社 |
なし | ・入居者募集中は自分 ・修繕の必要あり |
| 契約リスク | なし | なし | ・家賃滞納 ・明け渡し請求 など |
| まとめ | 収入がなく経費はかかるのでマイナス。さらに、空き家対策特別措置法が制定された今、空き家を放置するリスクは非常に高い。 | 収入は比較的少ないが、空き家を保有する手間と費用がかからないため、空き家に関する決断時期を先延ばしすることが可能。 | 投資もリターンも最も多い。入居者募集や修繕のリスクは全て自己負担のため、投資額が予想以上に膨らむ可能性もある。 |
※契約は「定期借家契約」で行います
AKARI（あかり）は空き家をどうするかの決断を先延ばしにできるよう、契約終了までの期間、保有コストとリスクをゼロにし、管理の手間を無くすサービスです。
「AKARI」の第一弾として、東京都三鷹市のJR中央線「三鷹駅」から徒歩11分の場所にある、築年数不詳の空き家を5年間借上げ、内外装にリフォーム を施した上で「AKARI三鷹」として賃貸戸建化します。純和風建築の雰囲気はそのままに、水回り設備の交換や、破損個所の修繕などを行います。 また、「AKARI三鷹」では、空き家に興味のある方たちに空き家のリノベーションに参加してもらうイベントや、工事終了後に近隣住民が参加する「空き家開き」を行います。長らく人が住んでいなかった空き家にあかりを灯すイベントとなる予定です。
「AKARI」は東京都と埼玉県の37エリアに対応しています。
| 東京都 | 23区、立川市、武蔵野市、三鷹市、調布市、小金井市、国分寺市、小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市 |
|---|---|
| 埼玉県 | 所沢市、狭山市、入間市 |
※ 対応エリア内であっても立地が合わない、リノベーション費用が高額になる、といった場合はお断りすることがございます。予めご了承ください。
→お問い合わせはコチラから